Description du bien

GUJAN-MESTRAS. Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique avec un accès immédiat à la voie rapide, ce local d'environ 320 m² constitue une opportunité idéale pour implanter ou développer votre activité dans des conditions optimales. Le rez-de-chaussée propose un espace lumineux et parfaitement agencé, comprenant un accueil, un showroom, des sanitaires, ainsi qu'un vaste atelier d'environ 190 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. À l'étage, un espace indépendant avec sanitaires permet d'envisager un usage mixte : bureau, espace de repos ou logement de fonction. Entièrement climatisé, l'ensemble offre une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, complète les atouts de ce bien rare sur le secteur. BR>Un local polyvalent, alliant visibilité, accessibilité et fonctionnalité. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1719 Euros/an (année de référence 2023)