Description du bien

SUPERBE LOCAL COMMERCIAL MURS LIBRE ET CAVE VOUTEE. BORDEAUX SAINT-SEURIN - MURS COMMERCIAUX DE PRESTIGE – EMPLACEMENT D’EXCEPTION POUR INVESTISSEUR ou ENTREPRENEUR. BR>À l’une des adresses les plus recherchées de Bordeaux, sur la très élégante Place des Martyrs de la Résistance, à quelques pas de Place Gambetta, découvrez ce bien rare offrant une visibilité remarquable au cœur d’un environnement urbain dynamique et qualitatif. BR>Implanté au rez-de-chaussée d’un immeuble en angle, ce local développe environ 75 m² et bénéficie d’une vitrine généreuse sur un axe à fort passage, garantissant une présence commerciale de premier ordre. Un lieu pensé pour valoriser votre activité. BR>Une adresse stratégique : au cœur du quartier Saint-Seurin, réputé pour son élégance et sa qualité de vie, ce bien bénéficie d’un flux constant grâce aux transports au pied de l’immeuble, d’une proximité immédiate avec le centre-ville et d’un environnement commercial et résidentiel premium. BR>Une opportunité rare sur le marché bordelais, alliant emplacement, visibilité et potentiel patrimonial. BR>Un bien idéal pour investisseurs ou utilisateurs à la recherche d’une adresse signature. BR>L’agencement intérieur propose : Un espace d’accueil / showroom lumineux, deux bureaux distincts, propices à une organisation optimale, une cuisine indépendante, un WC séparé et une réserve. (2 PHOTOS AVEC SUGGESTION D’AMÉNAGEMENTS PAR IA). BR>Ce bien s’adresse à une clientèle exigeante souhaitant implanter un concept store ou commerce spécialisé (hors activités de bouche), des bureaux avec un espace pour réception de clientèle, une activité libérale dans un cadre valorisant. . . BR>Une signature architecturale rare : en sous-sol, une superbe cave voûtée en pierre d’environ 30 m² confère au lieu un cachet unique. BR>Cet espace, chargé d’authenticité, ouvre la voie à des usages différenciants : cave à vins confidentielle, espace de dégustation, showroom privé ou stockage de qualité. BR>Système de chauffage et climatisation par splits, menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques avec fermeture centralisée, installation électrique conforme. NB : l'accessibilité PMR sera à étudier selon les besoins de votre projet. BR>Contactez-nous au 05 56 01 45 90 ou au 05 57 22 55 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500 et 700 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 2 lots dont 2 lots principaux