Description du bien

À VENDRE - Local professionnel 43 m² + cour 35 m² - Zone Franche Bordeaux Emplacement exceptionnel bord de Garonne RARE SUR LE SECTEUR ! - À VENDRE - Local professionnel 43 m² + cour 35 m² - Zone Franche Bordeaux Emplacement exceptionnel bord de GaronneRARE SUR LE SECTEUR !Idéalement situé en Zone Franche Urbaine (ZFU), ce local offre une opportunité unique pour implanter ou transférer le siège de votre société dans un environnement privilégié et fiscalement avantageux. Avantages Zone Franche :Exonérations partielles d'impôts sur les bénéfices, de cotisations sociales et fiscales (sous conditions d'éligibilité). Un atout majeur pour les entreprises souhaitant optimiser leurs charges tout en profitant d'un cadre de travail exceptionnel.Des atouts majeurs :. Superficie : 43 m² de bureaux lumineux et entièrement équipés. Aucune rénovation à prévoir - état impeccable. Cour arrière privative de 35 m². Accès facile à tous types de véhicules. Stationnement aisé pour collaborateurs et visiteurs. Emplacement premium : bord de Garonne, face à l'embarcadère. Cadre professionnel agréable et valorisantCe bien rare combine visibilité, accessibilité, confort et avantage fiscal, le tout à un excellent rapport qualité/prix.Parfait pour société de services, cabinet, siège social ou bureau d'étude. Bordeaux - Zone Franche Urbaine - Bord de GaronneSurface totale : 43 m² + 35 m² de courAucun travaux à prévoir - disponible immédiatement. Un emplacement stratégique et rentable à ne pas manquer !. Le prix du bien net vendeur est de 145 000,00 euros plus 8,28% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 157 000,00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr