Description du bien

Murs d'un local commercial sans pas de porte. Exceptionnellement placé, à la limite du triangle d'or, nous vous proposons à la vente un superbe local commercial de 90. 35m2, en Carrez et 105. 11 m2 en habitable, sans pas de porte, composé de trois espaces de charme et caractère, donnant pour deux d'entre eux, sur un joli patio arboré. BR>La première partie de ce local est constituée d'une pièce de près de 32m2 avec grande vitrine, parfaitement isolée et sécurisée, sur une des rues les plus recherchées de Bordeaux, entre les places Gambetta et Tourny. BR>La seconde partie est comme un salon d'habitation: hauteur sous plafond,cheminée . . . elle ouvre par deux hautes portes-fenêtres anciennes sur une très jolie cour pavée et arborée. BR>C'est de cette cour qu'on pourra rejoindre la troisième partie de ce très beau local commercial. Cette troisième pièce est comme un salon d'appartement, cheminée, palette d'artiste au sol, hauteur sous plafond et est utilisée aujourd'hui en atelier. BR>Le local commercial a été diagnostiqué sur toute sa surface et volumes. BR>Son diagnostic de performance énergétique est excellent : économe en consommation :B ( 103) et écologique avec une note en A (2) pour émission des gaz à effet de serre. BR>Pas d'amiante ni termites!BR>Contactez-nous au 05 56 01 45 90 ou au 05 56 00 25 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Bien en copropriété , Charges annuelles 751. 12 Euros