Description du bien

Opportunité rare !Idéal pour investisseurs ou entrepreneurs, ce local commercial polyvalent bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du port d’Arcachon, à proximité immédiate des quais et du fort flux touristique.D’une superficie totale de 132 m² (dont 97 m² Loi Carrez), il se compose de deux espaces principaux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, complétés par une cave saine.Une terrasse de 31 m² vient enrichir ce bien, idéale pour accueillir la clientèle ou valoriser une vitrine extérieure.Les + :• Emplacement n°1 avec excellente visibilité• Activités autorisées : tous commerces (hors restauration)• Terrasse extérieure exploitable• Cave saine pour stockage• Possibilité de 2 places de parking supplémentaires (200 €/an)Informations copropriété :Pas de procédure en cours • 332 lots• Charges annuelles : 967,37 €• Taxe foncière : 677 €Un bien rare sur le marché, offrant un fort potentiel de visibilité et de rentabilité au cœur du Port d’Arcachon.HONORAIRE CHARGE VENDEUR Consommations annuelles d’énergie:Le diagnostiqueur n'a pas été en mesure d'établir une estimation des consommations car les factures ne sont pas...