Description du bien

Idéalement situé dans le très prisé quartier de l’Aiguillon à Arcachon, ce local commercial développe une surface totale de 132 m² au sol (97,01 m² loi Carrez) et bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’une rue particulièrement passante, offrant une excellente visibilité grâce à son attractif pas de porte.Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’un bureau principal d’environ 26 m² équipé d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un espace détente ou salle de repos de superficie équivalente.À l’étage, une première mezzanine de 26,5 m² surplombe élégamment le bureau principal, apportant volume et luminosité. Une seconde mezzanine de 13 m², accessible depuis la salle de repos, dispose également de sa propre salle d’eau avec WC, offrant un espace indépendant supplémentaire.Une cave spacieuse de plus de 20 m² vient compléter ce bien, idéale pour le stockage ou les archives.Deux places de stationnement à proximité peuvent être louées en complément, au tarif de 100 € par place et par an.Ce local polyvalent conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de services.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de...