Description du bien

Au coeur de la bastide, dans un emplacement privilégié idéal pour commerces et investisseurs, découvrez cet immeuble de bourg rare à la vente, offrant un potentiel exceptionnel pour créer plusieurs logements avec extérieurs.Le commerce existant se compose d'un local de 76 m2 avec vitrine, terrasses, WC et réserve, idéal pour une activité commerciale ou professionnelle. La partie privée comprend une habitation de 227 m2 avec dix pièces principales, dont cuisine, salon/salle à manger, cinq chambres et bureau, ainsi qu'une terrasse, une cour, un garage et une cave.De nombreuses possibilités d'aménagement et de division sont offertes, notamment un espace de 72 m2 avec balcon et entrée indépendante, ainsi qu'une parcelle de 88 m2 à transformer selon vos besoins. Plusieurs entrées distinctes peuvent également être créées, offrant flexibilité et potentiel pour différents projets.Le chauffage se fait au gaz de ville, avec insert et pompe à chaleur pour le commerce, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et la taxe foncière s'élève à 2 400 EUR.Pour plus d'informations, contactez l'agence Immobilier des Bastides à Sauveterre de Guyenne au 05 56 61 26 73. Un bien unique, au coeur de la bastide, idéal pour investissement ou projet mixte habitation et commerce.