Description du bien

Situé sur la commune recherchée de Pomerol, au coeur d'un secteur reconnu pour son dynamisme économique et sa notoriété viticole, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 430 m2 et constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif polyvalent et déjà largement sécurisé sur le plan locatif.L'immeuble se compose d'un restaurant exploité depuis plus de trente ans, véritable institution locale bénéficiant d'une clientèle fidèle, de trois appartements de type T3, d'un appartement de type T2, tous actuellement loués, ainsi que d'un bureau d'environ 17,8 m2 restant disponible, offrant un potentiel de revenus locatifs complémentaires immédiats. L'ensemble est complété par des espaces annexes comprenant un double garage, des parties communes fonctionnelles et un module de type Algeco permettant un usage professionnel ou de stockage.À l'extérieur, le bien dispose d'un parking privatif de plus de trente-cinq places, un atout particulièrement recherché sur le secteur, tant pour l'activité de restauration que pour les logements et les bureaux.Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 44 000 euros par an, assurant une rentabilité attractive dès l'acquisition, avec une marge d'optimisation possible grâce au bureau libre. La diversification des locataires et des usages permet de sécuriser les flux financiers et de limiter le risque locatif.Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à un professionnel souhaitant acquérir un actif générateur de revenus dans un secteur premium, à proximité immédiate de Libourne et des grands axes.Bien rare sur le marché, dossier complet disponible sur demande. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Cette annonce vous est proposée par M. Pascal JAUD - EI - NoRSAC: 2019AC00051, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Libourne