Description du bien

Libourne, proche centre, immeuble de rapport composé de deux lots actuellement loués. Appartement : Un appartement de type 3, situé au premier étage de l'immeuble, d'une surface habitable d'environ 73 m² comprenant :Une entrée avec placard, un séjour/salle à manger, une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Une véranda d'une surface d'environ 15 m².Bail habitation loyer 640€ Local Commercial : Un local commercial, situé au rez-de-chaussée de l'immeuble, d'une surface d'environ 125 m² comprenant: Une surface commerciale, trois bureaux, une réserve et un WC Un chai d'une surface d'environ 8 m² Bail commercial loyer 1400€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 877.00 et 1187.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.