Description du bien

À seulement quelques pas de la gare de Libourne et en accès direct au coeur de bastide, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique, au sein d'un quartier vivant et recherché. Il se compose de deux appartements indépendants, chacun avec son propre accès. Le rez-de-chaussée accueille un T2 fonctionnel, déjà loué, offrant un séjour avec coin cuisine, une chambre tournée vers l'arrière au calme, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est électrique.Le second logement, un T3 en triplex, est vendu libre d'occupation. Il s'organise sur trois niveaux?: une entrée au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec coin cuisine au premier étage, un salon spacieux pouvant faire office de troisième chambre, et une salle d'eau avec WC à ce même niveau. Au dernier étage, deux chambres, dont une climatisée, ainsi qu'un second WC. Le chauffage est au gaz et des rangements intégrés optimisent l'espace nuit.Une cave accessible depuis l'extérieur et deux places de parking complètent l'ensemble.Avec un locataire en place pour le T2 et un T3 immédiatement disponible, ce bien représente une opportunité locative clé en main, au sein d'un secteur central et dynamique de Libourne, à proximité immédiate des transports et des commodités.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition.Cette annonce vous est proposée par PIEL Alexia - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de