Description du bien

Immeuble en pierre à Lesparre-Médoc – Fort potentiel locatif – Division possible en 4 appartementsPrix : 149 900 € - Idéal pour investisseurs particuliers et primo-investisseurs souhaitant un projet à fort potentiel locatif et valorisation patrimoniale.Investissez au coeur de Lesparre-Médoc, zone tendue, une ville en pleine expansion avec une forte demande locative liée à l'installation récente d'une école d'infirmiers et à une ZAC dynamique à proximité.Cet immeuble en pierre d'environ 600 m² au sol est partiellement rénové. Il comprend actuellement 2 appartements d'environ 100 m² chacun, facilement divisibles en 4 appartements d'environ 50 m². Il est également possible de créer des places de parking. L'emplacement est stratégique, au coeur de la ville, proche des commodités et des transports.Le potentiel locatif est important : les deux appartements sont en bon état et peuvent être loués environ 1 200 € par mois chacun. En divisant en 4 appartements, les loyers sont estimés à 700 € par mois par lot, ce qui représente un revenu locatif potentiel jusqu'à 33 600 € par an.Le prix d'achat est de 149 900 €, avec des travaux estimés à 200 000 € pour la rénovation et la division, ainsi que des frais de notaire d'environ 12 000 €. L'investissement total est donc estimé à environ 362 000 €.La rentabilité brute est estimée à environ 8 % pour 2 appartements, et à environ 9,3 % si le bien est divisé en 4 appartements.Ce bien présente de nombreux atouts : un immeuble en pierre avec un fort potentiel de valorisation, situé dans un secteur en plein développement, idéal pour les investisseurs. La division permet d'optimiser la rentabilité, avec une proximité appréciable des écoles, commerces et transports.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016