Description du bien

Situé au coeur de Castillon-la-Bataille, sur l'avenue Gambetta, cet immeuble atypique bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 50 mètres de la gare et à proximité immédiate des commerces et services du centre-ville. La commune, dynamique et attractive, profite d'un flux régulier de voyageurs et d'une vie locale active, renforçant l'intérêt d'un projet implanté à cet emplacement précis.Actuellement exploité en salle de réception, le bâtiment offre de beaux volumes et une configuration particulièrement fonctionnelle. Il se compose de deux espaces distincts et indépendants, permettant une exploitation séparée ou complémentaire selon les besoins.Au-delà de son usage actuel, le bien présente un fort potentiel de transformation et se prête parfaitement à un projet immobilier structuré et rentable.Une première option consisterait en la création de quatre logements : deux appartements à l'étage et deux logements supplémentaires au rez de chaussée, ces derniers pouvant bénéficier de leurs places de stationnement privatives. Cette configuration permettrait d'optimiser les surfaces existantes et de répondre à une demande locative locale soutenue.Une seconde configuration, particulièrement pertinente au regard de l'emplacement, serait d'aménager une surface commerciale et un logement à l'étage -- idéal pour le gérant ou exploitant -- tout en conservant deux logements indépendants au rez de chaussée avec stationnement.La proximité immédiate de la gare constitue un véritable atout différenciant. Avec environ 160 000 voyageurs par an, et l'absence d'offre de restauration ou de café directement accessible aux usagers, le développement d'un commerce de type café, brasserie ou petite restauration apparaît comme une opportunité évidente. Un tel projet permettrait de capter un flux naturel et régulier de clientèle, tout en répondant à un besoin concret sur le secteur.Par son emplacement, ses volumes et les différentes possibilités d'aménagement qu'il offre, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer un concept à fort potentiel dans un secteur en évolution.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, l'agence Herranz se tient à votre disposition.Cette annonce vous est proposée par JOUDINAUD Bruno - - NoRSAC: , Enregistré à de