Description du bien

Situé au coeur de Castillon-la-Bataille, sur l'avenue Gambetta, cet immeuble atypique bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 50 mètres de la gare et à proximité immédiate des commerces, services et infrastructures du centre-ville. Cette localisation centrale et facilement accessible constitue un atout majeur pour tout projet professionnel ou résidentiel.Actuellement exploité en salle de réception, le bâtiment offre de beaux volumes et une configuration particulièrement fonctionnelle. Il se compose de deux espaces distincts et indépendants, permettant une exploitation séparée ou complémentaire selon les besoins.La salle principale, avec une capacité d'accueil pouvant atteindre 350 personnes, se prête idéalement à l'organisation d'événements, de manifestations culturelles ou de réceptions de grande envergure. Une seconde salle, située en rez-de-chaussée et pouvant accueillir environ 50 personnes, convient parfaitement à des événements plus intimistes ou à des activités annexes.Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de les adapter à un nouveau projet. Grâce à ses volumes généreux et à sa modularité, cet immeuble présente un fort potentiel de transformation. Il peut notamment être réhabilité en habitation, avec la possibilité de créer plusieurs appartements, constituant une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif ou de division immobilière.Par ailleurs, ce bâtiment se prête également à de nombreuses autres reconversions, telles que l'aménagement d'une salle de sport, d'un espace de loisirs, d'un centre de formation, de bureaux, d'un espace associatif ou de toute autre activité nécessitant de grandes surfaces et une bonne accessibilité.Par son emplacement stratégique, sa surface et la diversité des projets envisageables, ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité ou valoriser un immeuble à fort potentiel au sein d'une commune dynamique et touristique.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, l'agence Herranz se tient à votre disposition.Cette annonce vous est proposée par JOUDINAUD Bruno - - NoRSAC: , Enregistré à de