Description du bien

Situé à quelques pas du Triangle d'Or, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, cet immeuble en pierre parfaitement entretenu allie le charme et l'authenticité de l'architecture bordelaise à un excellent potentiel patrimonial. L'ensemble est actuellement loué, assurant une rentabilité immédiate à son acquéreur. Le détail des loyers est disponible sur demande auprès de l'agence. Il se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 70 m2. Au premier étage, un appartement T3 bis traversant de 99 m2 profite de beaux volumes et d'une belle luminosité. Le deuxième étage abrite un T2 de 55 m2 traversant. Tandis qu'au troisième étage, un T2 de 55 m2 offre un accès direct à des combles aménageables, ouvrant la voie à un potentiel de valorisation supplémentaire. Avec sa bonne configuration et son emplacement premium, ce bien constitue un investissement patrimonial de choix, pouvant être conservé en bloc ou valorisé dans le cadre d'une mise en copropriété. Un produit rare sur le marché bordelais, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère et d'une adresse d'exception. Plus d'informations auprès de votre agence LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet : https://www.lalanneimmo.com/