Description du bien

A vendre : ensemble immobilier d'exception Centre d'arveyres immeubles de rapport possibilité logements Idéals investisseur - Localisation stratégique : à deux pas de Libourne, sur l'axe de Bordeaux en seulement vingt cinq minutesau cœur d'ARVEYRES, commune en pleine dynamique, ou la demande locative explose face à une offre toujours plus rare.INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS SAISISSEZ L'OPPORTUNITE :Un produit rare, à l'architecture polyvalente, offrant un potentiel locatif et patrimonial qualitatif...!Une pharmacie en activité en Rez de chaussée .. Revenus immédiat sécurisé.Un local commercial indépendant avec vitrine sur la rue principale, pret à etre reloué ou transformé selon vos projets.Deux garages avec accés facilité sur rue, véritable atout pour le confort et la rentabilité.Une cour intérieure, espace rare en centre ville, propice à valoriser les aménagements futurs.584 m2 habitables avec étage et combles à transformer. : Un plateau brut à métamorphoser en T1 T2 ou T3 selon votre stratégie locative ou de revente.Ce bien peut toutefois convenir à une grande famille (7 chambres) matériaux nobles ancien si réaménagement pour demeure de prestige.Pourquoi est ce un ensemble rare ?Marché locatif en forte tension, loyers optimisés assurés.Axe Libourne Bordeaux : Croissance économique, attractivité renforcée, bassin d'emplois en expansion....Enorme potentiel de rentabilité après réaménagement.Emplacement ultra central dans une commune très recherchée par les actifs et familles souhaitant concilier proximité de Bordeaux ou Libourne et qualité de vie.Investissez là ou la demande est forte, là ou le potentiel est immense, là ou la valeur patrimoniale grandit.Ne laissez pas filer cette opportunité unique.Contactez nous dés maintenant pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de cet ensemble. Le prix du bien net vendeur est de 720 000,00 euros plus 4,03% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 749 000,00 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 330 et 12 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr