Description du bien

A VENDRE FDC RESTAURANT BAR BRASSERIE GUINGUETTE TERRASSE LICENCE 4 EXTRACTION 300 M² A Vendre Magnifique et spacieux fonds de commerce de restauration, bar et brasserie avec licence IV, situé à proximité immédiate de l'A89, sur un secteur attractif bénéficiant d'un excellent emplacement à fort passage et d'une belle visibilité.Entièrement refait en 2025, ce bar-restaurant d'une surface totale d'environ 300 m² intérieurs se compose d'un espace accueil avec bar, de deux salles (privatisables), d'une cuisine équipée de matériel professionnel très bien entretenu, de belles réserves, d'un bureau, d'un patio privatif et d'une belle terrasse ensoleillée, idéale pour un projet guinguette. L'établissement dispose également d'une licence IV vous permettant d'exploiter tout type de concept sans restriction.Ce restaurant bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un emplacement stratégique en périphérie de Bordeaux proche de Saint Denis de Pile et d'un axe routier majeur. Bail commercial 3/6/9 en coursLoyer mensuel HT : 2301.58 Euro soit 27619 Euro par an HTChiffre d'affaires 2024 : 845 212 EuroPrix de cession : 418 000 Euro Honoraires d'agence inclus TTCPoints forts : Licence IV, Extraction, Surface, Terrasse privative, Clé en main, Refait à neuf, Prix, Potentiel de développement, Concept guinguette, Patio privatif, Entièrement équipé.Jérôme FERNANDES (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 919 487 066 - Bordeaux.