Description du bien

À saisir : Charmant appartement T2 de 43 m² avec terrasse à Villenave-d'Ornon, idéal pour un investissement ! - À VENDRE : Appartement T2 situé à Villenave-d'Ornon, dans un environnement calme et agréable. Ce bien, construit en 1999, se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de deux étages, offrant ainsi un cadre de vie paisible.L'appartement dispose d'une superficie totale de 43 m², comprenant un salon spacieux de 20,95 m², idéal pour des moments de détente ou de convivialité. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas en toute simplicité. Vous trouverez également une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle, répondant aux besoins quotidiens.L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel par convecteurs électriques, garantissant un confort thermique adapté à vos attentes. De plus, il est équipé d'un interphone pour plus de sécurité. La terrasse attenante offre une vue dégagée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.Ce bien est également accompagné d'un emplacement de parking aérien, facilitant le stationnement. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus à quelques pas, ainsi que des commerces situés à seulement 400 mètres, en font un lieu de vie pratique et accessible.Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 47 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 974,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 138 000,00 euros plus 9,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 150 420,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 990 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr