Description du bien

À vendre : Appartement T2 de 38 m² à Villenave-d'Ornon, idéal pour un investissement locatif ! - À VENDRE : Appartement T2 à Villenave-d'Ornon, idéal pour un investissement locatif. Situé au premier étage d'une résidence construite en 2010, cet appartement offre une surface habitable de 38 m², comprenant un salon spacieux de 19,41 m², une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. La kitchenette est pratique et bien agencée, parfaite pour les repas quotidiens.Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel par convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans une résidence avec ascenseur, facilitant l'accès aux différents niveaux.Pour les automobilistes, un emplacement de parking est inclus, un atout considérable dans cette zone. L'orientation nord-est permet de profiter d'une belle luminosité tout en maintenant une température agréable.La localisation de cet appartement est un véritable atout. À moins de 1500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels qu'Auchan et ALDI, ainsi que des établissements scolaires, des pharmacies et des boulangeries, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. De plus, la proximité de stations de recharge pour véhicules électriques témoigne d'une attention croissante pour les besoins modernes.Le loyer potentiel charges comprises pour cet appartement est compétitif. La gestion locative peut être assurée par CITYA, vous garantissant une tranquillité d'esprit dans la gestion de votre investissement. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans une ville recherchée, tant par les étudiants que par les jeunes actifs. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 94 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 900,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 134 000,00 euros plus 8,21% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 145 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 040 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr