Description du bien

VENTE d'un appartement T3 (73 m²) lumineux avec terrasse de 20m² - À VENDRE : Appartement T3 lumineux à Talence,Situé au quatrième étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 73 m² offre des volumes généreux et un agencement idéal pour une vie confortable. Dès l'entrée, vous découvrez un salon spacieux de 22 m², baigné de lumière.La cuisine séparée peut être ouverte totalement ou partiellement sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie contemporaine et conviviale.2 chambres confortablesSalle d'eauWC séparésNombreux rangementsChauffage collectif au gazPlace de parking couverteRésidence avec ascenseurLe ++ : Une spacieuse terrasse de 20 m², sans aucun vis-à-vis, prolonge le séjour et invite à profiter pleinement du calme et du soleil.La résidence est située face à l'École Saint-Exupéry (maternelle et primaire), à proximité immédiate des lignes Liane 8 et 73, et à seulement 5 minutes du centre commercial E.Leclerc Talence.Ce bien constitue une excellente base pour un projet de personnalisation.Des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour permettront d'en exploiter pleinement le potentiel et d'en faire un intérieur à votre image. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Talence !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 230 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 115,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 186 000,00 euros plus 6,99% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 199 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 et 1 830 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr