Description du bien

À vendre : Appartement T2 (40 m²) au 5ème étage à Talence, construit en 2017, avec cuisine ouverte et accès à un patio. - À VENDRE : Appartement T2 d'exception situé à Talence, dans un cadre de vie moderne et raffiné. Édifié en 2017, cet appartement de 40 m² se trouve au cinquième étage d'un immeuble de six étages, offrant ainsi une vue dégagée et lumineuse. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement harmonieux des espaces. Le salon, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine ouverte aménagée, idéale pour les amateurs de gastronomie. Cet espace convivial est parfait pour recevoir vos invités ou profiter de moments de détente. L'appartement dispose d'une chambre spacieuse et très lumineuse, donnant sur sa salle d'eau, offrant un cocon de tranquillité.Le bien est également pourvu d'une terrasse, un atout indéniable pour savourer des instants de calme en plein air. Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, garantit un confort optimal tout au long de l'année. La résidence, sécurisée et bien entretenue, dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement. Un emplacement de parking est également inclus en sous-sol, un véritable plus dans cette zone prisée. Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies et établissements scolaires, le tout à moins de 1000 mètres. De plus, la proximité avec plusieurs universités ou bien Kedge en fait un choix judicieux pour les étudiants ou les jeunes professionnels. Ce logement est actuellement loué, un congé pour vente a été délivré. Le bail se termine, au plus tard, le 21/12/2025.Ce bien rare allie confort, modernité et praticité, faisant de cet appartement un lieu de vie idéal pour ceux en quête d'un cadre de vie agréable et dynamique. Ne manquez pas cette opportunité unique. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 157 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 699,68 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 et 440 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr