Description du bien

À vendre : Appartement de standing T2 (47 m²) avec balcon filant à Talence, dans une résidence arborée proche des commodités. - TALENCE PROCHE FORUM RESIDENCE LES HARMONIESDécouvrez ce superbe appartement T2 de standing, dans un environnement calme et verdoyant, propice à une qualité de vie recherchée.D'une surface de 47 m², ce bien se trouve au premier étage d'une élégante résidence arborée de cinq étages avec ascenseur. Il bénéficie d'un agencement optimisé et d'une luminosité agréable grâce à son balcon filant de 14 m², orienté est, parfait pour savourer les premiers rayons du soleil.L'appartement offre un séjour donnant sur un vaste balcon, une cuisine dinatoire de belle taille idéale pour partager vos repas au quotidien, une chambre spacieuse et confortable propice au repos, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Le chauffage individuel au gaz avec radiateurs garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année.Un emplacement de stationnement privatif est inclus, véritable atout dans ce secteur recherché. Local à vélos.Vous apprécierez également la proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services de santé), accessibles en moins de 10 minutes à pied, ainsi que le tram B ainsi que les Halles de Talence - lieu de vie animé regroupant commerces et restaurants . Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 56 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 759,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 190 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr