Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Saint-Médard-en-Jalles – Quartier Centre Ville. Le Cabinet Bedin vous propose en exclusivité ce spacieux appartement T2, idéalement situé dans un quartier recherché, au sein d’une petite résidence sécurisée et verdoyante, à proximité immédiate du centre-ville. BR>Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité : un hall avec placard, un beau séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée et aménagée, semi-ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et pratique au quotidien. BR>L’espace nuit, bien distinct, se compose d’un long dégagement avec rangements desservant une chambre confortable avec placard, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. BR>Une place de parking privative vient compléter ce bien. BR>Anciennement loué, cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. BR>Un emplacement privilégié, vous bénéficierez d’un environnement pratique et familial avec :BR>Transports : Lignes G et 39 à seulement 100 mètresBR>Écoles : Maternelle et Élémentaire Montaigne à 200 mBR>Collèges : Collège François Mauriac à 220 m ; École et Collège Emmanuel d'Alzon (privé) à 3,2 kmBR>Lycée : Sud Médoc à 3 kmBR>Commodités : Centre-ville à 300 m (Mairie, La Poste, marché hebdomadaire, restaurants, cinéma, médiathèque)BR>Un bien rare sur le secteur, alliant confort, tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 558 et 754 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété dont 45 lots principaux , Charges annuelles 1428. 00 Euros