Description du bien

Appartement T3 à fort potentiel – 102 m² – St André de CubzacAu coeur de la commune de Saint-Antoine (33240), découvrez cette appartement de 102 m² au coeur d'une bâtisse en pierres, offrant de belles possibilités d'aménagement.Le bien se compose de 4 pièces principales, réparties sur deux niveaux :2 pièces en rez-de-chaussée2 pièces à l'étageAnciennement occupé à usage de bureaux, cet appartement nécessite des travaux de réhabilitation pour un retour à un usage d'habitation (budget travaux env. 25 000 €), laissant libre cours à vos envies : résidence principale, investissement locatif ou projet patrimonial.Compteurs EDF et Eau existantsRaccordement au tout-à-l'égoutMenuiseries PVC double vitrageVolets PVCStructure saineAppartement/Maison de ville sans jardin, entretien facile? Emplacement agréable, proche des commodités et des axes principaux, gare SNCF à pieds.? Idéal investisseurs ou amateurs de rénovation? À visiter rapidement !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1080.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511403610