Description du bien

PESSAC CENTRE. Idéal Investisseur ou Primo-accédant : Studio avec Vue Parc & Parking – Pessac CentreBR>Une Situation Géographique N°1BR>Situé en plein cœur de ville de Pessac, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique d'une rare rareté où tout se fait à pied en moins de 2 minutes :BR> Connexion immédiate : Tram B (accès direct et ultra-rapide au campus universitaire) et Gare de Pessac (Bordeaux Centre à 7 minutes en train). BR>Dernier Étage avec Vue ImprenableBR>Niché au dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce studio lumineux offre un cadre de vie privilégié. Son atout charme ? Une magnifique vue dégagée et sans vis-à-vis sur la verdure du Parc Razon, un véritable poumon vert en plein centre-ville. BR>Le Grand Plus : Une Place de Parking SécuriséeBR>Indispensable et extrêmement recherché en centre-ville : le bien est vendu avec une place de parking privative et sécurisée (accès par code ou télécommande). Un argument majeur pour la revente ou la location. BR>Vie de quartier : Commerces, marché, restaurants et cinéma au pied de l'immeuble. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 230 et 350 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 37 lots , Charges annuelles 1320. 00 Euros , Surface Carrez 23. 3m²