Description du bien

PESSAC CENTRE - Ascenseur. Idéal Investisseur ou Primo-accédant : Studio avec Vue Parc & Parking – Pessac CentreBR>Une Situation Géographique N°1BR>Situé en plein cœur de ville de Pessac, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique d'une rare rareté où tout se fait à pied en moins de 2 minutes :BR> Connexion immédiate : Tram B (accès direct et ultra-rapide au campus universitaire de Talence-Pessac) et Gare de Pessac (Bordeaux Centre en seulement 7 minutes de train). BR> Vie de quartier dynamique : Commerces de bouche, marché traditionnel, restaurants conviviaux et cinéma au pied de l'immeuble. Une véritable vie de village aux portes de Bordeaux. BR>Dernier Étage avec Vue ImprenableBR>Niché au dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce studio lumineux offre un cadre de vie privilégié et paisible. Son atout charme incontestable ? Une magnifique vue dégagée et sans vis-à-vis sur la verdure du Parc Razon, un véritable poumon vert en plein centre-ville. Vous profitez d'une luminosité optimale tout au long de la journée et de couchers de soleil apaisants, loin du tumulte urbain. BR>L'Agencement et le PotentielBR>L'espace intérieur a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. Fonctionnel et facile à meubler, il se compose d'une pièce de vie agréable, d'un coin cuisine équipé et d'une salle de bains fonctionnelle. Une opportunité idéale pour exprimer vos talents de décoration ou maximiser le confort. BR>Indispensable et extrêmement recherché en hyper-centre : le bien est vendu avec une place de parking privative et sécurisée (accès par badge ou télécommande). Un argument majeur pour la revente ou la location, qui garantit sérénité et confort au quotidien. La valeur de cet emplacement est de 15000€, inclus dans le prix affiché. BR> L'avis de l'expert : Une rentabilité locative sécurisée grâce à la forte demande étudiante (accès aux université à pied ou en tram) et hospitalière (proximité du CHU), ou un premier achat idéal dans un secteur à forte valeur patrimoniale. Une perle rare sur le marché pessacais à visiter sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 230 et 350 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 37 lots , Charges annuelles 1320. 00 Euros , Surface Carrez 23. 3m²