Description du bien

Le bon équilibre entre ville, lumière et confortEmplacement exceptionnel pour cette résidence de standing avec ascenseur, située à proximité immédiate du Domaine de Cazalet et du parc du Bois du Bourghail, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie.Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, transports, écoles, tout en bénéficiant d'un accès rapide à la rocade, à Bordeaux et aux grands axes.Situé au 3? étage sur 4 d'une résidence récente livrée en 2023, cet appartement 4 pièces baigné de lumière offre des volumes généreux et des espaces extérieurs rares.Le plan est disponible parmi les photos pour une lecture claire de l'agencement.Il se compose de :Une belle entréeUn espace séjour de 39,5 m², lumineux, ouvert sur l'extérieurUne terrasse de 14,20 m², idéale pour les repas et moments de détenteUn balcon de 20,80 m², au calmeUne cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelleUn cellierTrois chambres, dont une suite parentaleUne salle de bains avec WC intégréUn WC séparéAnnexes et confort :En sous-sol, un grand box fermé permettant d'accueillir deux voituresRésidence récente, aux normes actuellesCharges de copropriété : environ 1 624 € / an (soit env. 135 €/mois) Les + qui font la différence :Résidence de standing avec ascenseurConstruction récente (2023)Volumes généreux et luminositéDouble extérieur (terrasse + balcon)Box double en sous-solEmplacement recherché, proche espaces verts et commoditésInformations copropriété :Le bien comprend 3 lots et est situé dans une copropriété de 46 lots.Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation.Plans à disposition.Me contacter pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite.Frais de notaire réduits.Annonce rédigée sous la responsabilité de Paule Najat Noukri, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102 – CAZE HOME.Risques consultables sur : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 040 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 680.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-07-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016