Description du bien

À vendre : Appartement T3 (64 m²) lumineux avec balcon, situé au cœur de Pessac, à deux pas des commodités. - Centre ville - PESSAC BELLEGRAVE EXCLUSIVITE :Nous vous proposons un appartement T3 situé au cœur de Pessac, dans le secteur dynamique de Bellegrave/Noes. Ce bien, construit en 2012, offre une surface habitable de 64 m², idéalement agencée pour un confort optimal. L'appartement se trouve au deuxième étage d'une résidence de trois niveaux, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements au quotidien.L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux de 25,24 m², baigné de lumière grâce à son orientation est, et d'une cuisine américaine aménagée, parfaite pour les moments de convivialité. L'appartement dispose de deux chambres, respectivement de 12,68 m² et 10,94 m², offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. Une salle de bains de 4,9 m² et des toilettes séparées complètent l'agencement.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un balcon de 5,1 m², idéal pour savourer un café le matin ou se détendre en fin de journée. De plus, un patio est également présent, ajoutant une touche de verdure à cet espace urbain. Pour votre confort, le chauffage est individuel, assuré par une chaudière au gaz.L'appartement est situé à proximité de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, avec plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies accessibles à moins de 1 km. De plus, plusieurs établissements scolaires et universitaires se trouvent à proximité, rendant cet appartement idéal pour les familles et les étudiants.Enfin, un emplacement de parking est inclus, facilitant le stationnement dans cette zone animée. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, alliant confort moderne et emplacement privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 11 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 386,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 950 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr