Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - T3 de 70 m² loué, rentabilité immédiate. Mérignac – Investissement locatif clé en main : T3 de 70 m² loué, rentabilité immédiateBR>Vous cherchez un placement serein, sans vacance locative ni travaux ? Cet appartement de 70 m² est vendu loué, avec un locataire en place et un bail de 3 ans en cours. BR>Il se situe à Mérignac, dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Le tram passe dans la rue et les commerces sont à proximité, ce qui garantit une forte attractivité locative et une bonne revente à terme. BR>2ème et dernier étage avec ascenseurBR>Le bien est bien agencé :BR>Entrée sur un séjour lumineuxBR>Cuisine séparéeBR>toilette séparéBR>Espace nuit avec 2 chambres/dressing, salle de bain BR>Terrasse couverte de 10 m², un vrai espace de vie en plusBR>1 place de parking aérienne couverteBR>Les conditions de location :BR>Bail de 3 ans en cours, jusqu’en juillet 2028BR>Loyer de 725 € hors charges, soit 840 € charges comprisesBR>Soit 8 700 € de revenus locatifs annuels hors chargesBR>Vous encaissez les loyers dès la signature, sur une visibilité de près de 2 ans. Un bien de ce type, bien situé et déjà loué, se fait rare. BR>Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier locatif complet (bail, historique des loyers, charges de copropriété) et organiser une présentation du bien. BR>Contactez-nous au 05 56 47 09 99 ou au 05 56 45 51 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1380 et 1910 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété , Surface Carrez 70m²