Description du bien

L'agence Cadre d'Envies Mérignac vous propose en avant-première ce bel appartement de 4 pièces, situé au 2e étage d'une résidence récente et sécurisée, construite en 2022. Laissez-vous séduire par ses nombreux atouts : un emplacement privilégié en centre-ville, une agréable terrasse couverte de 13 m2 exposée plein Sud, trois chambres et deux places de stationnement privatives. Un bien qui conjugue confort moderne, fonctionnalité et douceur de vivre au quotidien. Traversant et bénéficiant d'une orientation Nord-Sud, l'appartement offre une distribution harmonieuse des volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un agréable espace salon. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse couverte de 13 m2 exposée Sud, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter des beaux jours, partager un repas ou simplement savourer un moment de détente. Un cellier-buanderie attenant à la cuisine vient compléter cet espace et facilite l'organisation du quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une bénéficiant de sa salle d'eau privative, offrant un espace plus intime et pratique. Une salle de bains complémentaire ainsi que des WC indépendants viennent parfaire l'agencement de l'appartement. Que vous recherchiez un cadre de vie familial, un espace pour télétravailler ou une chambre supplémentaire pour recevoir, cette configuration saura s'adapter à vos besoins. La résidence, construite en 2022, est sécurisée et bénéficie de la garantie décennale, sous réserve des conditions applicables. Vous profitez d'un emplacement particulièrement recherché : commerces, écoles, transports et commodités accessibles à pied, pour simplifier vos déplacements et profiter pleinement de la vie mérignacaise. Autre avantage précieux en centre-ville : le bien est vendu avec deux places de parking privatives. Avec son DPE classé B et son GES classé B, cet appartement présente également de bonnes performances énergétiques. Emplacement privilégié, résidence récente, terrasse exposée Sud, trois chambres et double stationnement : autant d'atouts qui font de cet appartement une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier à Mérignac. Envie de le découvrir en avant-première ? Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON au 06 38 32 14 62 Prix de vente : 435 750 EUR honoraires d'agence inclus Prix net vendeur : 415 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 750 EUR TTC (5 %) DPE : B GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques. www.cadredenvies.frCette annonce vous est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux