Description du bien

MÉRIGNAC HYPER CENTRE T3 LUMINEUX DE 61,47 M2 AVEC BALCON, ASCENSEUR ET PARKINGPrix : 240 000 EUR honoraires inclusCabinet 115 Immobilier vous propose, au coeur de Mérignac Centre, avenue du Maréchal-Leclerc, cet appartement T3 de 61,47 m2 Carrez, situé au 4e étage sur 5 d'une résidence avec ascenseur.L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et d'un balcon accessible depuis le séjour.Il comprend une entrée avec rangement, un séjour de 23,54 m2, une cuisine séparée de 6,08 m2, deux chambres de 9,94 m2 et 9,92 m2, dont une avec placard, une salle de bains ainsi que des WC séparés.La cuisine peut être conservée indépendante ou faire l'objet d'un projet d'ouverture sur le séjour, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien.Vous profiterez d'un emplacement central, à proximité immédiate du tramway A, des commerces, des services et de toutes les commodités de Mérignac Centre.Le ravalement de la résidence a été voté. Son coût reste à la charge du vendeur et sera mentionné dans l'acte de vente.INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :o Surface Carrez : 61,47 m2o Séjour : 23,54 m2o Cuisine : 6,08 m2o Deux chambreso Balcono 4e étage sur 5o Ascenseuro Parking privatif en sous-solo Charges de copropriété : environ 130 EUR par mois, soit 1 560 EUR par ano Taxe foncière : 1 120 EURo Copropriété de 44 lots, dont 24 à usage d'habitation, de commerces ou de bureauxo DPE : Co GES : Bo Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 020 EUR et 1 430 EURLes photographies d'aménagement sont des projections réalisées par intelligence artificielle, présentées à titre illustratif et non contractuel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Cabinet 115 Immobilier.