Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - MERIGNAC CENTRE T3 avec grand balcon et parking . Idéalement situé en plein cœur de Mérignac Centre, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce magnifique appartement T3 au sein d'une résidence récente, sécurisée et de standing, avec ascenseur. BR>Au calme, cet appartement vous séduira dès l'entrée par une spacieuse pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière et ouverte sur un agréable balcon de près de 8 m², offrant une belle vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours. BR>L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend deux belles chambres, dont une avec un grand dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. BR>Pour un confort au quotidien, une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. BR>Son emplacement constitue un véritable atout : à moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de tram A « Mérignac Centre », vous bénéficiez d'un accès immédiat à tous les commerces, restaurants, écoles, services et commodités du centre-ville. Le Parc de Bourran, véritable écrin de verdure, se trouve également à proximité pour vos promenades, activités sportives ou moments de détente. BR>Un appartement alliant confort, luminosité et qualité de vie, dans un environnement paisible, à découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 380 et 560 Euros/an (année de référence 2022) Bien en copropriété , Charges annuelles 1320. 00 Euros , Surface Carrez 59. 49m²