Description du bien

VENTE d'un appartement T3 (65 m²) à Mérignac avec 2 chambres et 2 places de parking ! - À VENDRE MERIGNAC: Charmant appartement T4 dans un quartier paisible et agréable. Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, au pied du tramway, cet appartement traversant et lumineux bénéficie d'une orientation sud, vous garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cet espace de vie. L'appartement dispose de quatre pièces, dont deux chambres confortables, idéales pour accueillir une petite famille ou pour créer un bureau à domicile, et d'un double séjour lumineux (possibilité de créer une 4ème chambre) .La cuisine séparée vous offre un espace convivial pour préparer vos repas en toute tranquillité, tout en étant à proximité du séjour. Le chauffage individuel, assuré par une chaudière, vous permettra de réguler la température selon vos envies, pour un confort optimal en toutes saisons. De plus, cet appartement est doté de deux places de parking, un atout précieux dans cette zone prisée, vous évitant ainsi les tracas de la recherche de stationnement.Vous apprécierez également la présence d'un balcon, d'une grande cave cave très saine, et d'un local à vélos.Situé dans une résidence calme et sécurisée, au pied du tramway, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable tout en étant à proximité des commodités. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre futur chez-vous. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 140,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr