Description du bien

VENTE d'un appartement T4 (85 m²) lumineux à Mérignac avec terrasse et parking, situé dans un emplacement privilégié. - MERIGNAC OPPORTUNITÉ : À VENDRE : Appartement T4 situé à Mérignac, dans un emplacement privilégié. Ce bien de 85 m², construit en 2011, se trouve au troisième et dernier étage d'une résidence calme, dotée d'un ascenseur. L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour accueillir des amis.Le séjour, d'une superficie de 20,1 m², est lumineux et convivial, offrant un espace de vie agréable. La cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, s'étend sur 5,58 m², permettant de préparer vos repas tout en restant en contact avec vos invités. Vous apprécierez également la salle de bains de 4,57 m², ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort.L'appartement dispose d'une terrasse de 20,6 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées en extérieur. De plus, un local à vélo est à votre disposition, ainsi qu'une cave de 2,12 m² pour le rangement. Un emplacement de parking est également inclus, facilitant votre quotidien.Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir.Cet appartement est un bien recherché, alliant confort, luminosité et tranquillité, idéal pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre agréable à Mérignac. Ne manquez pas cette opportunité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 81 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 706,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 530 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr