Description du bien

À vendre : Appartement T2 de 42 m² avec terrasse exposée Sud à Mérignac (33700). - À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ MÉRIGNAC PROCHE LES EYQUEMS: Appartement T2 lumineux idéalement situé dans un quartier paisible et agréable. Ce bien, construit en 2012, vous séduira par son agencement optimisé et ses espaces de vie confortables.Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée qui vous mène à une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière grâce à sa baie vitrée, s'ouvrant sur une terrasse de 7,37 m² orientée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées estivales. Imaginez vous savourer votre café du matin ou un apéritif entre amis dans cet espace extérieur intime.L'appartement comprend également une chambre confortable, dotée d'un placard. Également exposée au sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une vasque, d'une douche et d'un WC, répondant à tous vos besoins quotidiens.Le chauffage individuel électrique par convecteurs assure un confort thermique tout au long de l'année. De plus, cet appartement est situé dans une résidence sécurisée, avec un emplacement de parking en sous sol dédié, un atout indéniable dans cette zone prisée.Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien alliant confort, modernité et praticité. Cet appartement T2 à Mérignac est prêt à accueillir vos projets de vie. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien d'exception. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 116 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 080,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr