Description du bien

MERIGNAC CENTRE. À deux pas du tramway, des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant T3 idéalement situé dans un quartier calme et recherché de Mérignac ! Son salon baigné de lumière avec accès direct à un balcon couvert exposé sud-ouest, parfait pour vos moments de détente avec une vue dégagée sans vis-à-vis. il dispose d'une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables, une salle d’eau moderne et des WC séparés. BR>Enfin un cellier spacieux sur le palier (rare et très pratique !) et une place de parking en sous-sol. BR>Emplacement central, vie tout à pied : tram A, commerces, médecins, écoles… le tout dans un cadre paisible !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 724 et 1004 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 170 lots dont 70 lots principaux , Charges annuelles 1430. 00 Euros , Surface Carrez 67. 89m²