Description du bien

À vendre, appartement T5 (82 m²) à Mérignac avec 3 chambres, un garage et un balcon ! - À VENDRE : Appartement T5 à Mérignac, 33700Investissez dans cet appartement spacieux de 82 m², idéalement situé dans un quartier dynamique de Mérignac. Construit en 1962, cet appartement offre un cadre de vie agréable avec un séjour lumineux de 28,77 m², parfait pour accueillir votre famille ou vos amis. Avec ses trois chambres, dont une de 12,58 m² et deux autres de 9,31 m² et 9,33 m², cet espace est conçu pour le confort et la fonctionnalité.La cuisine séparée de 6,96 m² vous permettra de préparer vos repas en toute tranquillité. Vous apprécierez également la salle de bains de 4,27 m² menant à la loggia et les toilettes séparées, offrant une commodité supplémentaire. De plus, cet appartement dispose d'un balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées.Pour votre confort, le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz avec des radiateurs, garantissant une chaleur agréable durant l'hiver. Ce bien comprend également une cave de 8 m² et un garage de 17,44 m², offrant un espace de rangement supplémentaire et un stationnement sécurisé.Les charges mensuelles s'élèvent à 273,82 €, et le bien est situé à proximité de plusieurs commodités, notamment des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries, facilitant ainsi votre quotidien. De plus, vous trouverez les transports en communs à proximité.Cet appartement est une opportunité d'investissement à ne pas manquer, offrant un cadre de vie agréable et des commodités à portée de main. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 et 2 460 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr