Description du bien

**À vendre à LUDON-MEDOC : Appartement T2 lumineux de 47 m² au dernier étage, à Ludon-Médoc, en plein cœur du centre-ville !** - LUDON-MEDOC EXCLUSIVITE:À VENDRE : Appartement T2 situé en plein cœur de Ludon-Médoc, dans une petite résidence calme et agréable. Ce bien, construit en 2004, offre une surface habitable de 47 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie confortable.L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse de 27,54 m² avec une cuisine américaine qui permet de profiter d'un espace convivial et chaleureux. Vous trouverez également une chambre de 10,5 m², parfaite pour se reposer après une longue journée. La salle de bains, d'une superficie de 4,77 m², est fonctionnelle et bien agencée. L'entrée et le dégagement de 3,52 m² ajoutent une touche de praticité à l'ensemble.Ce bien est situé au premier et dernier étage de la résidence, garantissant ainsi tranquillité et intimité. L'appartement est équipé de fenêtres à double vitrage, offrant une bonne isolation phonique et thermique. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, permettant un confort optimal tout au long de l'année.En outre, vous bénéficierez d'une place de parking, un atout précieux dans le centre-ville. Ce bien est proposé en exclusivité, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, à proximité de toutes les commodités. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 28 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 720,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr