Description du bien

À vendre : Appartement T4 (78,60 m²) lumineux à Lormont, avec terrasse et jardin, idéalement situé proche des commodités ! - À VENDRE : Charmant appartement T4 situé à Lormont, dans un cadre de vie agréable et convivial. Ce bien, construit en 2018, vous offre une superficie généreuse de 78,65 m², idéalement agencée pour accueillir votre famille ou vos projets de vie.Dès votre entrée, vous apprécierez la décoration personnalisée de l'appartement. Le salon spacieux avec accès direct à une terrasse, est parfait pour vos moments de détente ou de convivialité. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, vous permettant de concocter de délicieux repas tout en restant en contact avec vos proches. Vous serez séduit par un espace lumineux et accueillant de près de 30m².L'appartement dispose de trois chambres confortables, dont deux sont dotées de placards intégrés pour un rangement optimal. La salle de bains, équipée d'une double vasque, vous offre un espace fonctionnel et agréable pour vos routines quotidiennes. Les toilettes séparées ajoutent une touche de praticité à cet agencement bien pensé. Vous disposé également d'un espace dédié à l'installation de votre machine à laver afin de ne pas encombrer votre salle de bains ou votre cuisine. Situé au troisième étage d'une résidence de cinq étages, cet appartement bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous apprécierez également le confort du chauffage collectif électrique, ainsi que la présence d'un ascenseur pour un accès facilité.À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarchés, boulangeries, pharmacies et écoles, le tout à moins de 2,5 km. Les transports en commun et les stations de recharge pour véhicules électriques sont également facilement accessibles, rendant votre quotidien encore plus pratique.Cet appartement est un véritable coup de cœur, alliant confort moderne et emplacement idéal. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 19 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 677,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 700 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr