Description du bien

À Libourne, cet appartement de trois pièces situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur constitue une opportunité rare. D'une surface d'environ soixante-deux mètres carrés, il bénéficie d'un cadre de vie calme et agréable grâce à un vaste jardin collectif d'environ deux mille mètres carrés réservé aux copropriétaires. La luminosité naturelle et la vue dégagée sans vis-à-vis se perçoivent dès l'entrée, qui mène vers un séjour ouvrant sur un premier balcon. Une cuisine indépendante, deux chambres aux volumes équilibrés et une salle d'eau composent l'espace nuit et fonctionnel du logement. Un second balcon offre un extérieur supplémentaire. L'appartement dispose d'un emplacement de parking privatif ainsi que d'un garage fermé, élément rare et recherché en coeur de ville.L'emplacement permet d'accéder rapidement aux commerces, aux établissements scolaires, aux transports, à la gare TGV de Libourne et aux axes principaux reliant Bordeaux et Saint-Émilion. La proximité du parc de l'Epinette et l'entretien général de la copropriété renforcent l'attrait résidentiel et patrimonial du bien, permettant de profiter d'un cadre arboré propice à la détente. Les charges annuelles s'élèvent à deux mille sept cent soixante euros. La taxe foncière est de mille quatre cent cinquante euros. Le DPE indique une classe énergétique E (325) et les émissions de gaz à effet de serre sont également classées E (58).Cet appartement conviendra à une première acquisition, à une résidence principale ou à un investissement locatif, la demande locative pour un T3 restant soutenue sur Libourne. Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Herranz Immobilier, qui vous accompagnera jusqu'à la signature de l'acte authentique.Cette annonce vous est proposée par M. Pascal JAUD - EI - NoRSAC: 2019AC00051, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Libourne