Description du bien

L'agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité ce bel appartement familial idéalement situé à proximité du Parc Bordelais. Une adresse recherchée, qui permet de profiter pleinement de la vie de quartier, avec ses commerces, ses écoles et ses commodités accessibles à proximité. Situé au 4e étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et préservé des regards. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie généreusement ouverte sur l'extérieur, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Un espace agréable à vivre, qui invite à imaginer de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine, indépendante, offre quant à elle la possibilité de repenser l'agencement selon vos envies. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres spacieuses, permettant d'accueillir confortablement une famille, d'aménager un bureau ou encore de créer des espaces dédiés aux loisirs. Une salle de bains et une salle d'eau viennent compléter cet espace, apportant un véritable confort au quotidien. Deux balcons, idéalement exposés, prolongent les espaces de vie et vous permettront de profiter des beaux jours, que ce soit pour un café au soleil, un moment de détente ou un dîner en extérieur. Construit dans les années 70, cet appartement nécessite des petits travaux de mise au goût du jour. Une belle occasion de vous approprier les lieux et de révéler tout leur potentiel ! Selon vos besoins et votre mode de vie, différents aménagements peuvent être envisagés : création d'une suite parentale, réorganisation des chambres ou encore décloisonnement de certains espaces pour imaginer un intérieur plus ouvert et contemporain. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave, idéale pour le rangement, ainsi que d'un garage fermé individuel, un véritable atout dans ce secteur recherché. Un appartement aux beaux volumes, lumineux et évolutif, qui offre de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement privilégié à proximité du Parc Bordelais. DPE C - GES CCopropriété de 45 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.Coût prévisionnel des charges annuelles : 2240EURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr** Prix Frais d'agence inclus 375 000 EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 5 % soit 17 857 EUR TTC - net vendeur de 357 143EURCette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux