Description du bien

Découvrez cet agréable appartement de 3 pièces, d'une superficie de 65 m², entièrement rénové et situé au Bouscat, au 2? étage d'une résidence de 3 étages construite en 1964. En très bon état général, ce bien offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et calme, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement immobilier.Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution optimisée des espaces. L'appartement comprend deux chambres, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour de 18 m² bénéficiant d'une exposition ouest, idéale pour profiter d'une belle luminosité en fin de journée. Une salle d'eau, un WC indépendant et une loggia viennent compléter l'ensemble.Entièrement rénové, cet appartement ne nécessite pas de travaux immédiats. Il dispose de fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants électriques, contribuant au confort au quotidien. Sa hauteur sous plafond de 2,50 m renforce la sensation d'espace. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et la production d'eau chaude par un ballon électrique. La fibre optique est également disponible pour faciliter le télétravail et les usages numériques.Côté annexes, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative, un véritable atout au quotidien, ainsi que d'un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. La résidence est équipée d'un digicode et d'un portail électrique pour plus de tranquillité. Elle dispose également d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.L'emplacement constitue un autre avantage majeur. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus à seulement une minute à pied et le tramway à environ dix minutes. Vous profiterez également de la proximité des commerces, des écoles, des pharmacies, des boulangeries, des restaurants et des différents services du quotidien. Le marché du dimanche, les parcs et les équipements de loisirs complètent cet environnement pratique et agréable.Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement, cet appartement réunit de nombreux atouts : rénovation complète, calme, fonctionnalité, stationnement privatif et proximité des commodités.Une belle opportunité à découvrir au Bouscat !Contactez ERA GRAND 10 IMMO 3 pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.