Description du bien

VENTE d'un appartement T1 (19 m²) avec balcon et parking au Bouscat. - À VENDRE : Appartement T1 loué au Bouscat, 33110Découvrez cet appartement T1 idéalement situé dans une résidence calme et bien entretenue, construite en 1974. Avec une superficie de 19 m², cet espace optimisé se compose d'une pièce de vie de 11,66 m², parfaite pour un investissement locatif ou un premier achat. L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant un accès facile et pratique. Le chauffage est collectif, avec un système au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La kitchenette est fonctionnelle et permet de préparer vos repas en toute simplicité. Ce bien dispose également d'une salle de bain, d'un balcon pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'une place de parking, un atout considérable dans cette zone. De plus, une cave est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le loyer actuel pour cet appartement est de 369.81euros par mois, avec en supplément des charges mensuelles de 59 euros, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. L'appartement est vendu loué. La rentabilité brut de cet appartement est de 5%.Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien dans un secteur en pleine expansion, idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 83 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 030,40 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 et 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr