Description du bien

**** NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE ****br/>Langon centre-ville : Century 21 vous présente cet appartement lumineux de deux pièces, situé au 1er étage avec ascenseur d'une agréable résidence.br/>Actuellement à usage professionnel, il se compose d'un vaste dégagement salle d'attente de 12 m2, un premier bureau de 25 m2, un second bureau de 9 m2 et des sanitaires de 3.5 m2. br/>L' isolation de qualité (murs et double vitrage) et le mode de chauffage individuel électrique vous assurent une gestion optimale de votre consommation.br/>Le règlement de copropriété et les volumes permettent aisément d'envisager un changement de destination en appartement à usage d'habitation de type 2.br/>Le loyer actuel des deux bureaux à usage professionnel est d'environ 900 euros nets mensuels. br/>L'appartement sera libre de locataire le 30 septembre 2024.br/>br/>Pour vos déplacements ou ceux de vos clients, l'accès aux transports est idéal avec la gare de Langon à 600 mètres, et un arrêt de bus (Crs du Général Leclerc) desservi par les lignes 501, 511 et 512 à seulement 1 minute à pied. Les amoureux de la nature seront ravis par la proximité des berges de Garonne, ainsi que des parcs et forêts, offrant des échappées vertes à quelques minutes.br/>br/>Belle opportunité d'investissement locatif ou premier achat au coeur de LANGON (bien soumis aux règles de la copropriété, pas de procédure en cours).br/>br/>Ce bien vous intéresse (référence 10058)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire, date de visite et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30. Prix : 99000.0 euros, Honoraires charge vendeur.