Description du bien

Un emplacement privilégié en hyper-centre, une vue dégagée et une luminosité remarquable... Un appartement qui réunit de véritables atouts ! Situé au coeur de La Teste-de-Buch, dans une petite copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 offre un cadre de vie particulièrement agréable, à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, services et vie du centre-ville. Installé au dernier étage, il bénéficie d'une vue dégagée sur la ville et d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Sud et Ouest. Dès l'entrée dans la pièce de vie, le charme opère : le séjour profite de trois grandes baies vitrées qui laissent généreusement entrer la lumière et prolongent naturellement l'espace vers un agréable balcon de 10,50 m2, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant d'un accès direct au balcon, un véritable plus pour profiter pleinement de cet extérieur au quotidien. Une cuisine séparée, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'agencement fonctionnel de cet appartement. Autre avantage particulièrement recherché en hyper-centre : deux places de parking viennent compléter ce bien, pour un confort de stationnement appréciable au quotidien. Un atout supplémentaire pour votre projet : les travaux de ravalement de façade et d'étanchéité des balcons ont été votés en copropriété et doivent débuter début 2027. Les points forts qui font la différence : Emplacement recherché en hyper-centre de La Teste-de-Buch Toutes les commodités accessibles à pied Dernier étage avec ascenseur Petite copropriété sécurisée Luminosité exceptionnelle et double exposition Sud/Ouest Séjour avec trois grandes baies vitrées Balcon de 10,50 m2 Deux chambres avec accès direct au balcon Deux places de parking Travaux de ravalement et d'étanchéité des balcons votés, avec démarrage prévu début 2027 Un appartement lumineux, confortable et idéalement situé, qui conjugue les avantages du centre-ville, un extérieur généreux et un stationnement double. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Copropriété de 80 lots dont 30 logements. Charges de copropriété annuelles : 1576EUR Montant estimé des dépenses d'énergies pour un usage standard compris entre 1180EUR et 1660EUR par an. Prix moyens des énergies indexés que les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Les riques Technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr