Description du bien

VENTE d'un appartement T2 (47 m²) avec piscine à Gradignan. - À VENDRE : Appartement T2 à Gradignan, idéal pour un investissement locatif. Situé dans une résidence construite en 2002, cet appartement de 47 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose d'un salon spacieux de 22,54 m², d'une chambre confortable, d'une salle de bain et d'une kitchenette. La disposition des pièces est optimisée pour maximiser l'espace et la luminosité, avec une orientation sud-ouest.Le chauffage est individuel, électrique.La résidence dispose également d'un parking, ce qui est un atout considérable dans cette zone. De plus, les résidents peuvent profiter d'une piscine, ajoutant une valeur supplémentaire à cet investissement. Le loyer actuel est de 612,46 € par mois, avec des charges de 58 €, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif. Le bail en cours se termine le 19 juin 2029, offrant une stabilité locative pour les années à venir. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité dans une ville dynamique et recherchée. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 162 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 106,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 140 000,00 euros plus 8,57% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 152 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 070 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr