Description du bien

À saisir : Appartement T3 de 54 m² à Gradignan, avec balcon, parking dans une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts. - À VENDRE : Appartement T3 à Gradignan, une opportunité à ne pas manquer ! Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement de 54 m² vous offre un cadre de vie agréable, à proximité du bois de Cotor et de nombreux espaces verts. Un beau salon/séjour de 22m², un coin cuisine avec un cellier attenant vous permettant de maximiser l'espace (possibilité d'ouvrir sur pièce de vie)L'appartement dispose d'une chambre confortable, ainsi qu'un bureau qui peut facilement être transformé en chambre d'enfant, offrant ainsi une flexibilité pour répondre à vos besoins.Vous apprécierez également le balcon, donnant coté bois de Cotor. Le stationnement privatif est un atout indéniable, vous garantissant un accès facile à votre véhicule. De plus, la résidence dispose d'un local à vélos et d'une piscine, ajoutant une touche de loisirs à votre quotidien.Construit en 2002, cet appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, vous permettant de le personnaliser à votre goût. Avec un chauffage électrique par convecteurs et une orientation sud, vous bénéficierez d'un confort optimal tout au long de l'année. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire dans un cadre très reposant à Gradignan !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 162 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 296,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 170 000,00 euros plus 8,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 183 600,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 720 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr