Description du bien

À saisir, appartement T2 lumineux (49 m²) avec balcon à Gradignan, idéalement situé près des commodités ! - GRADIGNAN EXCLUSIVITE : À VENDRE : Appartement T2 moderne à Gradignan, idéalement situé dans un quartier dynamique et convivial. Ce bien de 49 m², construit en 2016, vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Situé au deuxième étage d'une résidence de trois étages avec ascenseur, cet appartement est parfait pour les couples ou les personnes cherchant un espace cosy.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall qui mène à un séjour lumineux de 19,74 m², idéal pour vos moments de détente ou de convivialité. La cuisine américaine, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, vous permettant de préparer vos plats tout en restant en contact avec vos invités. La chambre spacieuse de 10,45 m² vous garantit des nuits paisibles, tandis que la salle de bains de 6,67 m² est conçue pour votre confort.Profitez également d'un balcon de 7,33 m², parfait pour savourer votre café le matin ou pour vous détendre en fin de journée. La terrasse attenante vous offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter des journées ensoleillées. Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, assure un confort optimal tout au long de l'année.Ce bien est également doté d'un emplacement de parking, un véritable plus dans cette zone prisée. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, le tout à moins de 1500 mètres. Les transports en commun et les stations de recharge pour véhicules électriques sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement moderne et fonctionnel dans un cadre de vie agréable à Gradignan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 651,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 et 540 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr