Description du bien

VENTE d'un appartement T2 (38 m²) à Cenon, idéal investissement avec terrasse et parking! - À VENDRE : Appartement T2 à Cenon, pour investissement locatif. Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement de 38 m² se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 2012. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 17,6 m², d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'une kitchenette fonctionnelle. Vous apprécierez également la présence d'une terrasse. Le bien est équipé de fenêtres à double vitrage, garantissant une bonne isolation phonique et thermique, et d'un système de chauffage collectif par radiateurs, assurant un confort optimal tout au long de l'année.La taxe foncière pour l'année 2025 est à 938 €.Ce T2 est loué au gardien de la résidence depuis mai 2023, avec un loyer mensuel actuel de 556 €, auquel s'ajoutent des charges de 80 €. Le loyer est réglé directement par le syndic, ce qui vous assure un rendement locatif sans TURN OVER de locataires. CITYA BURDIGALA pourra vous accompagner en gestion locative.L'appartement dispose également d'une place de parking, un atout non négligeable dans cette zone. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 124 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 873,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 110 000,00 euros plus 9,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 119 900,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 560 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr