Description du bien

VENTE d'un studio T1 (22 m²) à Cenon, idéal pour jeune actif ou investissement étudiant ! - À VENDRE : Studio T1 à Cenon, idéal pour un investissement locatif ou pour un jeune actif. Situé dans un immeuble construit en 2012, cet appartement de 22 m² se trouve au premier étage d'un bâtiment de quatre étages, offrant ainsi un accès facilité grâce à un ascenseur. Le studio est composé d'une pièce principale lumineuse, d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle d'eau avec douche. Le chauffage est collectif, assuré par un système à gaz avec radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, l'appartement est situé dans une résidence sécurisée, dotée d'un interphone et d'un gardien.Un atout non négligeable : ce bien dispose d'une place de parking, un avantage considérable dans cette zone. L'emplacement est stratégique, à seulement 400 mètres de la station de tramway A et à proximité immédiate des commerces. Le secteur est également animé par un centre nautique et bénéficie d'un accès rapide à la rocade, facilitant les déplacements.Ce studio est une opportunité à ne pas manquer, avec la possibilité d'un accompagnement pour meubler et gérer la location. N'attendez plus pour investir dans ce bien prometteur !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 124 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 200,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 65 000,00 euros plus 10,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 71 500,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 et 600 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr