Description du bien

VENTE d'un appartement T1 (21 m²) à Cenon, idéal pour investissement locatif ! - À VENDRE : Appartement T1 à Cenon, idéal pour un investissement locatif. Situé au troisième étage d'une résidence moderne construite en 2012, cet appartement de 21 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le bien est équipé d'un chauffage collectif au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal. L'appartement comprend une kitchenette pratique, un espace de vie lumineux et une salle d'eau avec douche. Bien que non meublé, il offre une toile vierge pour personnaliser l'espace selon vos goûts. La résidence dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à l'appartement, et d'un interphone ainsi que d'un digicode pour une sécurité renforcée. Un gardien est également présent sur place, ajoutant une tranquillité d'esprit supplémentaire.Pour les stationnements, un emplacement est inclus, ce qui est un atout considérable dans cette zone. La localisation est stratégique, à proximité de plusieurs supermarchés tels qu'Intermarché et Lidl, ainsi que de plusieurs établissements scolaires, pharmacies et boulangeries, le tout à moins de 1 km. De plus, la station de tramway de la ligne A est facilement accessible, rendant les déplacements vers Bordeaux et ses environs très pratiques.Le loyer potentiel pour cet appartement est compétitif, et les charges sont à déterminer. La date de fin de bail n'est pas spécifiée, ce qui permet une flexibilité pour l'acquisition. Ce bien représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer, avec un fort potentiel de rentabilité. CITYA se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la gestion locative, que ce soit en location classique ou meublée. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un bien de qualité dans un secteur en plein développement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 125 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 070,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 65 000,00 euros plus 10,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 71 500,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 et 460 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr