Description du bien

VENTE d'un appartement T1 (21 m²) à Cenon, idéal pour investissement avec salle de sport et gardien. - À VENDRE : Appartement T1 idéal pour un investissement locatif à Cenon, dans le département de la Gironde (33150). Ce bien, construit en 2012, offre une surface habitable de 21 m², avec un espace de vie de 13,63 m², parfait pour un studio fonctionnel. Situé en étage , cet appartement bénéficie d'un ascenseur, facilitant l'accès.Le chauffage et l'eau sont collectifs. La kitchenette est intégrée, offrant un espace pratique pour la préparation des repas. Le bien comprend également une salle d'eau, et un stationnement est disponible, un atout considérable dans cette zone.Le loyer mensuel est fixé à 376 €, avec des charges de 68 €, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. La résidence est sécurisée, dotée d'un interphone et d'un gardien, et propose des équipements supplémentaires tels qu'une salle de sport et une laverie.L'emplacement est stratégique, à proximité de plusieurs supermarchés, dont Intermarché et Lidl, ainsi que d'écoles maternelles et d'une pharmacie. Les étudiants apprécieront la proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, tels que Holberton School Bordeaux et INSEEC Grande Ecole Bordeaux.Ce bien est actuellement loué, ce qui permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un appartement bien situé, avec toutes les commodités nécessaires à portée de main. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 125 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 034,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 70 999,00 euros plus 9,16% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 77 499,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 et 420 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr