Description du bien

STUDIO T1 à vendre à Cenon - Idéal investissement, proximité tramway et commerces. - A VENDRE: Charmant studio T1 à Cenon, idéal pour investissement locatif!Ce studio lumineux de 22 m², situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, offre un espace de vie bien agencé. La pièce principale de 13.74 m² peut être aménagée pour créer un coin nuit et un coin salon confortable. La kitchenette est équipée pour préparer de bons repas en toute simplicité. La salle d'eau complète ce bien, offrant tout le nécessaire pour un quotidien pratique.Construit en 2012, ce studio bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, assurant un confort optimal en toute saison. Son orientation nord-ouest permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.Cet appartement est idéalement situé à proximité du tramway, des commerces et des services essentiels. De plus, la résidence est équipée d'un interphone et d'un gardien, assurant la sécurité des résidents.Pour les investisseurs, ce bien est déjà loué, offrant une rentabilité immédiate. Les charges locatives s'élèvent à 62€ par mois en plus du loyer de 305€.Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce studio moderne et fonctionnel dans un quartier dynamique de Cenon. Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite!CITYA BELVIA BORDEAUX. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 242 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 200,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 70 000,00 euros plus 10,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 77 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 et 360 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr