Description du bien

- IDÉAL INVESTISSEUR - Cet appartement de 36 m² se situe au 2ème étage d’une résidence hôtelière au sein d'un quartier calme et résidentiel, à 800 m du tramway ligne C qui permet, en quelques minutes, de rejoindre le centre historique de Bordeaux.Le bien, vendu meublé, se compose :- d'un séjour avec kitchenette ouverte équipée,- d'une chambre- une salle de bain avec WC.Et pour plus de confort au quotidien :- une belle terrasse 10 m²,- nombreux rangements- une piscine et une salle de fitness- parking commun à la copropriétéNombre de lots principaux dans la copropriété : 159Appartement vendu avec un bail commercial en cours jusqu'au 01.01.2031. La Résidence est gérée par un exploitant qui s'occupe du remplissage et reverse au propriétaire un loyer défini dans le contrat et versé trimestriellement. Le propriétaire bénéficie en plus d'une fiscalité avantageuse sur les loyers - celle du LMNP.DPE effectué le 11/01/2023Classe énergie : DClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 € et 820 € / anDate de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021 Charges prévisionnelles annuelles : 0 € (prises en charge par le bailleur dans le cadre du bail commercial)Procédure en cours : nonNon détention de fonds